Come leggere la perizia di un'asta immobiliare

La perizia è il documento su cui si decide un'asta: nella vendita forzata l'immobile si compra così com'è, senza garanzia per i vizi. Sono decine di pagine, ma per capire se un'asta vale la pena bastano sei controlli. Eccoli, insieme a come farli in pochi minuti con AviAste.

Dove trovare la perizia

Apri la scheda dell'asta sul Portale delle Vendite Pubbliche (pvp.giustizia.it): tra gli allegati trovi di solito la perizia e l'avviso di vendita. Scaricali entrambi, perché l'avviso contiene prezzo base, offerta minima, cauzione e scadenze.

I 6 punti da controllare

1. Occupazione

L'immobile è libero, occupato dal debitore o da terzi? Un contratto di locazione con data certa anteriore al pignoramento può essere opponibile: l'inquilino resta fino alla scadenza. Se l'occupazione è senza titolo, la liberazione la cura di norma il custode, ma richiede tempo.

2. Regolarità urbanistica e catastale

Verifica le difformità indicate dal perito e se sono sanabili: in quel caso l'aggiudicatario può chiedere la sanatoria entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Un abuso non sanabile può significare demolizione e un immobile difficile da rivendere. Una difformità solo catastale si risolve di solito con un aggiornamento della planimetria.

3. Formalità

Il decreto di trasferimento cancella ipoteche e pignoramenti, ma servitù, vincoli e alcuni diritti di terzi possono restare. Controlla quali formalità rimangono a tuo carico.

4. Spese condominiali

Chi compra risponde, insieme al precedente proprietario, delle spese dell'anno in corso e di quello precedente. Controlla l'importo degli arretrati ed eventuali lavori straordinari già deliberati.

5. Vincoli

Edilizia convenzionata, vincoli di prezzo, requisiti dell'acquirente, vincoli paesaggistici o storici: vanno bene se compri per abitarci, possono bloccare chi compra per rivendere.

6. Stato dell'immobile e costi finali

Al prezzo di aggiudicazione aggiungi imposte, spese di trasferimento, sanatorie, arretrati e lavori. Solo con il conto completo capisci se lo sconto rispetto al mercato è reale.

Come leggere la perizia con AviAste

A mano ogni perizia richiede un paio d'ore. Con AviAste bastano pochi minuti:

1. Registrati gratis su app.aviaste.ai.
2. In Le mie aste premi Nuova asta, incolla il link dell'asta dal PVP, da Astalegale, da Spazio Aste o da Aste Giudiziarie e premi Estrai informazioni. AviAste recupera da solo i documenti, cercando la perizia sugli altri portali ufficiali se sul PVP manca, compila la scheda con prezzi, scadenze, IBAN per la cauzione e contatti del delegato, e analizza i documenti in automatico: trovi subito il riepilogo e le criticità rilevate, ordinate per gravità.
3. Su ogni criticità, Mostra testo originale apre il passaggio della perizia da cui proviene; Approfondisci con Avi ti permette di fare domande, con la risposta sempre collegata alla fonte.

In conclusione

Leggere bene la perizia è ciò che separa un buon affare da un acquisto pieno di sorprese. Occupazione, regolarità e formalità sono i primi tre controlli: se uno di questi non torna, conviene fermarsi prima di fare i conti. Con AviAste questi controlli li hai pronti in pochi minuti, con la fonte sempre a portata di clic, e puoi dedicare il tempo risparmiato a valutare l'operazione con il tuo cliente.