La perizia non è sul PVP: dove trovarla

Apri l'annuncio sul Portale delle Vendite Pubbliche: ci sono avviso e ordinanza, ma la perizia no. Succede spesso, e senza perizia un'asta non si valuta. Quasi sempre però la perizia esiste ed è pubblicata altrove.

Perché la perizia può mancare sul PVP

Il Portale delle Vendite Pubbliche è obbligatorio, ma non è l'unico posto in cui si pubblica una vendita giudiziaria. La legge prevede anche la pubblicazione su siti internet autorizzati dal Ministero della Giustizia (art. 490 c.p.c.), ed è lì che di solito si trovano ordinanza e perizia. I documenti arrivano ai vari siti per strade diverse, e capita che un portale abbia la perizia e il PVP no.

Altre volte la perizia manca ovunque: la versione da pubblicare, con i dati personali oscurati, non è ancora pronta, oppure l'allegato è stato caricato male.

Dove cercarla

Parti dall'avviso di vendita: nella parte sulla pubblicità indica su quali portali pubblici ufficiali è pubblicata la vendita. Cerca l'asta su ciascuno di questi.

Sui portali la ricerca per indirizzo spesso non basta. Usa i dati della procedura, che trovi nell'annuncio sul PVP:

1. il tribunale;
2. il numero di ruolo della procedura, con l'anno;
3. il numero del lotto, se la procedura ne ha più di uno.

Quando trovi la scheda, controlla che corrispondano anche indirizzo, prezzo base e data della vendita. Una procedura con più lotti può avere una perizia unica, con un capitolo per lotto, oppure una perizia per ciascun lotto.

A chi chiederla

Se la perizia non è su nessun portale, chiedila:

• al professionista delegato, i cui contatti sono nell'avviso: è il riferimento per la procedura e può dirti dove trovarla;
• al custode giudiziario, che di solito ha la documentazione sull'immobile;
• alla cancelleria delle esecuzioni del tribunale.

Chiedila per iscritto, indicando procedura e lotto, e con anticipo rispetto alla scadenza delle offerte. Per i contatti vedi come contattare delegato e custode.

Cosa controllare quando la trovi

• È quella giusta? Stessa procedura, stesso lotto, stesso immobile: confronta i dati catastali con quelli dell'avviso.
• È completa? Foto, planimetrie e visure sono spesso allegati separati: cercali sullo stesso portale.
• Ci sono integrazioni? Se il perito ha depositato un'integrazione, va letta insieme alla perizia.
• È recente? Una stima di qualche anno fa può non dire com'è oggi l'immobile: la visita serve anche a questo.

Poi la perizia si legge come le altre: ecco come leggere la perizia.

Come trovare la perizia con AviAste

Con AviAste la ricerca sugli altri portali è automatica.

1. Registrati gratis e importa l'asta incollando il link dal PVP o da un altro portale supportato.
2. Se sul PVP la perizia manca, AviAste la cerca da sola sugli altri portali pubblici ufficiali in cui è pubblicata la procedura e, quando la trova, la aggiunge all'asta.
3. La trovi nel riquadro «Documenti allegati» della pagina dell'asta, insieme ad avviso e ordinanza, e la apri con «Apri ↗».
4. Se la perizia viene pubblicata più tardi, «Importa documento» e poi «Importa automaticamente» aggiornano l'elenco dei documenti.
5. Se te la manda il delegato, caricala con «Importa documento» e «Carica manualmente».

In conclusione

Quando la perizia non è sul PVP, cercala sui portali pubblici ufficiali indicati nell'avviso, partendo da tribunale, numero di procedura e lotto. Se non c'è nemmeno lì, chiedila al delegato o al custode, per iscritto e per tempo. Non valutare mai un'asta sul solo avviso: la perizia è il documento su cui si decide.