Come prenotare la visita all'asta e contattare delegato e custode

Comprare all'asta senza vedere l'immobile è un rischio che non vale la pena correre. La visita è un tuo diritto, si chiede online e la organizza il custode. Vediamo come prenotarla e cosa chiedere.

Custode e delegato: chi fa cosa

Il custode giudiziario gestisce l'immobile pignorato e lo fa visitare: è il riferimento per tutto ciò che riguarda il bene, cioè accesso, condizioni, occupazione e liberazione.

Il professionista delegato, di solito un notaio, un avvocato o un commercialista, svolge la vendita su delega del giudice: è il riferimento per la procedura, cioè offerta, cauzione, gara e saldo.

A volte sono la stessa persona. Nomi e recapiti sono nell'avviso di vendita e nell'annuncio sul Portale delle Vendite Pubbliche.

Come si prenota la visita

Chi vuole fare un'offerta ha diritto di vedere l'immobile entro 15 giorni dalla richiesta, e la richiesta si fa sul Portale delle Vendite Pubbliche (art. 560 c.p.c.):

1. apri l'annuncio del lotto su pvp.giustizia.it;
2. premi Prenota visita;
3. compila il modulo con i tuoi dati, o quelli del cliente, e un cellulare a cui il custode possa richiamare;
4. invia: il custode ti contatta per fissare l'appuntamento.

Se il lotto comprende più beni, per esempio un appartamento e un box, si prenota un bene alla volta: se ti interessano tutti, prenotali tutti. La visita è gratuita e si svolge con il custode o un suo incaricato.

Quando prenotare

Appena l'asta ti interessa. Il custode deve organizzare l'accesso, a volte con gli occupanti, e a ridosso della scadenza delle offerte le richieste si concentrano. Una visita il giorno prima del termine non lascia il tempo di verificare quello che emerge.

Cosa chiedere al custode

Il custode conosce lo stato attuale dell'immobile, che può essere cambiato dalla perizia:

• è libero o occupato, da chi e con quale titolo? Ecco cosa cambia con o senza titolo opponibile;
• se va liberato, a che punto è la liberazione?
• ci sono problemi non descritti in perizia, come infiltrazioni o danni recenti?
• chi è l'amministratore di condominio, e ci sono arretrati o lavori deliberati?
• ci sono mobili da sgomberare?

Se una risposta cambia la tua valutazione, chiedi dove trovarla per iscritto.

Cosa chiedere al delegato

Al delegato si scrive per i dubbi sulla vendita: un punto poco chiaro dell'avviso su cauzione o spese, eventuali rettifiche o integrazioni alla perizia, come si partecipa alla gara, termini e modalità del saldo, anche con mutuo. Scrivi per email indicando tribunale, numero di procedura e lotto: la risposta resta per iscritto.

Come prenotare la visita con AviAste

Con AviAste prenotazione e contatti sono nella pagina dell'asta.

1. Registrati gratis e importa l'asta incollando il link del PVP.
2. Nella barra in fondo alla pagina premi «Prenota visita»: si apre la pagina del portale per prenotare quel lotto. Se il lotto ha più beni, scegli quale visitare dal menu «Scegli il bene».
3. Con l'estensione di AviAste per Chrome, sulla pagina di prenotazione del PVP «Autofill modulo» compila la richiesta con i dati del cliente, cellulare compreso.
4. Nella sezione «Riferimenti» trovi «Professionista delegato», con nome, telefono ed email, e «Custode giudiziario», con nome e telefono.

Dopo la visita, annota quello che hai visto e le risposte del custode nelle «Note» della stessa asta.

In conclusione

La visita è gratuita, è un tuo diritto e si chiede sul PVP. Prenotala presto, usa il custode per le domande sull'immobile e il delegato per quelle sulla procedura, e fatti mettere per iscritto quello che conta. Poi, con i dati in mano, si passa a cauzione e offerta.